Gelir kapitalizasyonu yöntemi nedir? Gelir yaklaşımı, bir mülke sahip olmanın gelecekteki faydalarının bugünkü değerini ölçer. Bir mülkün geliri ve getiri değeri, bugünkü bir değere sermayeleştirilir (iskonto edilir). Kapitalizasyon oranı nasıl hesaplanır? II. Sermaye oranı (cap rate), gayrimenkulden elde edilen gelirin sermaye maliyetine (gayrimenkul için ödenen fiyat) oranıdır. Bu değer, aşağıdaki basit formül kullanılarak hesaplanır: Yıllık net gelir / değer = sermaye oranı Gelir metodu yöntemi nedir? Gelir yaklaşımı yalnızca gayrimenkul ve özellikle arazi değerlemesinde kullanılır. Bu yöntem arazinin net geliri, yani arazinin net kirası esasına dayanır (Gülten 2001). Elde edilecek gelir tahmin edilmeli ve uygun bir kapitalizasyon oranı belirlenmelidir. Kapitalize…
Yorum Bırak